董藩演讲学习总结

　　住房永远少一间 一步到位投资豪宅

　　第一个故事：

　　大嫂洗澡的故事，说明现在开发商的处境。我们的决策从来不会让所有人满意，有争论很正常。所以我们要对自己的项目有信心。

　　第二个故事：

　　和尚下地狱，屠夫上天堂。提醒政府不要将好事变成坏事。如保障房开发过程中的流失（至部分官员手中）；限购政策给后市带来的不利影响。

　　为什么投资豪宅？

　　第一，因为稀缺。70、90政策的执行后豪宅供应数量少，从经济学稀缺理论来考虑，物以稀为贵，豪宅肯定具有更好的投资价值。

　　第二，从住房过滤过程来看。所谓过滤是指：从高端住宅——普通住宅——一般住宅——垃圾住宅（以十年为期限）的演变规律。可以看出豪宅的保值增值性更强。随着社会发展，人均居住标准不断提高，需求更随之扩张，所以我们的住房永远少一间，最好一步到位买豪宅。

　　目前面积追求是第一阶段，发展到第二阶段是面积和品质的追求。而豪宅从建筑和品质上都更上一层，因此豪宅和未来的需求会更加的吻合，所以买大房子理论上定是未来的发展方向，也是我们开发商努力开发的方向（豪宅开发）。

　　从居住功能上看，多卧房、卫生间、阳台及套房的设计，豪宅更符合居住需求演化的规律。从位置上看，豪宅处在城市中心地段，具有景观、交通、商业、娱乐等多种资源。所以市中心的豪宅投资价值会更高。

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